黄南2025年最新房贷政策（2025年最新房贷政策一套房与二套房）

本文目录一览：

• 1、北京商贷首套房贷款政策2025
• 2、2025房贷退税是真的吗
• 3、房贷利息下调了吗

北京商贷首套房贷款政策2025

1、年北京商贷首套房贷款政策如下：套数认定：商贷实行认房不认贷政策，即只要家庭名下在北京没有房产，申请贷款就认定为首套房贷，与贷款记录无关，仅依据家庭在京现有住房套数判断。房贷利率：首套房贷商贷利率政策下限统一调整为LPR减45个基点。

2、此次房贷利率下调，按100万贷款30年等额本息计算，公积金贷款每月少还133元，利息共省5万；商贷每月少还54元，利息共省96万。公积金贷款：自2024年5月18号起，北京5年以上首套公积金利率为85%、二套为325%；下调后，自2025年5月8号起，首套5年期以上公积金利率为6%，二套为075%。

3、房贷利率会因城市、房屋套数、贷款期限以及贷款类型的不同而存在差异。自2025年5月8日起，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为1%和6%，二套分别调整为不低于525%和075% 。

4、年4月29日央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为11%。不同城市商贷利率有所不同：一线城市：北京首套商贷利率为15%（LPR - 35BP），二套（五环外）35% ，五环内二套利率55%；上海首套5%（LPR - 110BP），二套35%（LPR - 15BP）。

2025房贷退税是真的吗

1、因此，2025年房贷退税政策是真实存在的，符合条件的纳税人可以申请退税优惠。

2、房贷能退税是真的。不过，需要满足一定条件才能申请房贷退税。首先，你必须是纳税人或配偶在中国境内的首套住房的贷款者，并且在申报的纳税年度内有实际房贷利息支出。同时，你没有同时申报住房租金专项附加扣除，且在上一纳税年度内已实际缴纳过个税。

3、贷款买房在一定条件下是可以退税的。根据最新的政策，如果您在2024年1月1日至2025年12月31日期间出售了自有住房，并在一年内购买了新房，那么您有可能可以申请退还已缴纳的个人所得税。

4、总的来说，2025年契税退税是可以的，但需要满足一定的条件和按照相关流程进行申请。建议您咨询当地税务机关或专业机构以获取更准确的信息和指导。

房贷利息下调了吗

1、一般情况下，当央行下调基准利率后，房贷利率会跟着下调。现在多数房贷利率是浮动利率，一般都在来年的一月或者在房贷日依据基准利率调整。银行下调房贷利率，已贷款的利息也会跟着下调吗？正面回答房贷利率下调原来贷的会不会调整需要分以下几种情况。

2、银行贷款利率还会降吗会降。首先我们要知道贷款利息是按照浮动利率计算，但是银行贷款利息会调动之后，贷款计算利率水平也会随着调动。

3、公积金贷款：一般默认为浮动利率，当公积金基准利率下调后，首套房公积金贷款次月的1月1日房贷利率会自动下调，二套房公积金利率通常不能自动降息。

4、农商银行房贷利率在2024年有所下调。进入2024年，随着国家宏观经济政策的调整和金融市场环境的变化，农商银行对房贷利率进行了相应调整。这一调整主要是响应国家政策导向，促进房地产市场平稳健康发展。具体来说，农商银行降低了房贷的基准利率，这意味着购房者在申请贷款时将享受到更为优惠的利率条件。

5、房贷会随着利率的变化而变化吗若房贷利率是LPR浮动利率那么房贷利率会随着LPR的下调而下调，但不会马上下调，也不会随着LPR每月更新调整，而是会以银行规定的重定价日那天再调整改变。